基于GIS技术的不动产地图系统的可视化研究

基于GIS技术的不动产地图系统的可视化研究
摘要：不动产资源是公司资产组成的重要部分，企业对于资产的管理效率影响企业自身效率和质量。不动产地图管理平台，结合目前公司现有的相关系统，将实物管理与价值管理协同统筹，以全流程、可视化、可监控的方式，利用GIS、大数据分析等先进技术，提高管理过程中的效率和质量，增加资产使用效益。明晰不动产管理界面，实现跨部门整合协同，强化了公司流程间的内在逻辑，打破了现行部门职能化专业管理界限，强化了部门横向协同,解决了流程断点和难点，实现实物流、价值流和信息流的统一。
关键词：GIS技术流程管理分析监控
1前言
不动产地图管理平台以总公司现有固定资产管理系统为基础，建立并实施统一规范的不动产业务管理规则，利用GIS数据服务，搭建基于地理位置的不动产可视化管理系统，打破部门间、系统间的数据壁垒，整合不动产实物流、价值流、信息流数据信息，重点解决信息数据不统一、难以通畅对接等问题，实现信息化管理公司不动产，更直观的展现公司所有不动产的位置分布，提高工作效率和质量，避免公司资产纠纷风险，提升不动产精益化管理水平，提高企业经营效益。
2某企业下现有的不动产资源管理现状以及存在的问题
不动产，是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。本文的不动产是指企业下属管辖的土地、土地上的房屋和建筑物。土地类型有自有、租赁、集体、划拨等类型；房屋、建筑物不动产则是企业不动产资源的重要部分。房屋包含办公楼、厕所、营业厅、单位食堂、生产所有的房屋等；建筑物包含围墙、沟渠等。
不动产是企业资产的重要组成部分，企业资产密集，固定资产在企业总资产占比非常重，而房屋建筑物类不动产则是固定资产的重要组成部分，大型企业不动产，具有资产数量多、使用部门广、分布地点范围大、分类复杂等特点。从不动产的位置分布看，这些不动产散布既有在繁华市中心，又有在高山深处；从来源看，既有自建，也有外购和承租；从使用状况看，既有自用，又有对外出租。随着企业业务的不断升级发展，好多设备从有人值守向无人值守转变；服务对象日益增多，营业网点的扩大等都增加了企业房屋管理的难度。
3必要性分析
不动产具有地理位置固定、价值量大、经营状态多变等特性，为适应不动产可视化管理需求，需要一种基于GIS的不动产可视化技术。
GIS可视化及其分析技术是当前信息领域中广泛应用的一项技术，实现了文本、图形图像信息相结合的定位、查询、检索模式，具有信息表达形象化、直观化，操作简便等特点。
对于某些资产技术密集型企业，房屋建筑物类不动产是企业固定资产的重要组成部分。按照公司资产信息化管理工作的要求及安排，近年来公司已基本建成了横向集成、纵向贯通的一体化财务信息工作平台，资产管理信息化支撑深度和广度不断拓展，资产业务与前端业务的信息集成水平大大提升，资产管理工作流程不断提效，资产数据分析水平有所提升，资产业务风险监管具备了初步的信息基础，以上工作有力支撑了资产业务持续健康的发展。企业的不动产信息分散于多套系统中，各系统相互间及各系统与实物间的信息存在较大差异。当前，房屋土地等大宗不动产管理存在三方面问题，急需加以改进提升：
一是对于2012-2018年的房屋土地处置事项未进行电子化流程管理，对于历史档案缺少管控手段。需为每宗房屋土地的存续变动情况建立专属档案卷宗，同时与ERP、BPM等系统集成，实现在线审批处理房屋土地各项增减、调拨、出租、转让等变动业务，实现信息追溯查询。
三是需构建多角度、多入口的不动产分析监控能力，把控数据质量、业务流程等重要里程碑节点的异动情况。针对不动产地理位置信息、数据规范性、流程处理情况等建立不动产数据及业务流程分析统计模型，满足不动产日常业务管理和实时监控的需要，提升业务数据质量，增强省公司不动产资源管理能力。
4解决方案
4.1信息概览
对不动产地理空间数据和业务数据融合并可视化。对不动产的相关信息提供高效率、便利的管控和运维。对不动产原始数据内容的形象化、直观化表达。
把GIS相关技术同企业不动产数据管控领域相结合，收集各种分散的不动产地理空间数据和业务数据，经过空间可视化模型的计算分析，转化成可以被人们视觉感知的计算机图像，实现对不动产原始数据内容的形象化、直观化表达。
结合GIS平台，对各类、各功能不动产信息分布情况进行直观展示，结合2D、3D图片展示，实现图属互查功能，不动产管理工作更加直观、有效。
经过处理之后，原本零星散落在各个角落的不动产地理和业务信息融合成一个整体，全然展示在电子地图上。
基于GIS的不动产可视化展示方法其特征是，包括：
数据采集模块,采集不动产的基础信息并进行处理并存储；
GIS地图加载模块，将GIS地图预加载；
关联模块，将处理后的不动产的基础信息及GIS地图相关联；
展示模块，使用超文本标记语言以及轻量级脚本将数据在浏览器端定向展示。
按照规范采集不动产土地、房屋、建筑物信息以及数字化，以生成不动产数据。采集不动产的基础信息包括不动产的地理空间信息、业务数据信息、图形图像信息、热点信息、三维模型信息、数据库数据分类、清洗。
具体包含以下步骤：
热点信息指在缩略图、结构图上，采用cavans技术对图像上建筑物、房屋、土地范围进行标注，即为热点信息。
4.2流程管理
基于全流程管控的不动产信息监视方法及系统，以全流程、可视化、可监控的方式对不动产信息进行管控，实现信息技术在不动产监管中的应用。基于全流程管控的不动产信息监视方法及系统，包括：获取不动产基础信息数据及不动产图像数据；定义不动产业务流程模板，并将流程模板数据转换成二进制形式存储到数据库中；将不动产基础信息数据利用不动产业务流程模板进行数据映射，获得不动产业务数据；将不动产业务数据及不动产基础信息数据以结构化信息列表形式的展示，将不动产图像数据以非结构化数据直观展示不动产现场情况、权证请及房屋结构信息。对每种不动产业务进行处理时，直接利用相应的模板，获得不动产业务数据，以便进行全流程的管控，通过流程实现不动产业务的流转和数据的扩展、维引入activiti工作流，由系统管理员先定义不动产新增、信息变动、调拨、原址拆除、政府拆迁、转让、出租业务流程模板，并将流程模板数据转换成二进制形式存储到数据库中。通过流程实现不动产业务的流转和数据的扩展、维护。
4.3档案管理
提供多角度，多入口非结构化数据信息查询。对不动产证件信息提供扫描录入。对各类管理文件提供在线管理，并提供检索。
档案管理主要为支撑有效资产管理的新增需求，从资产分类、电压等级、使用年限、价值等维度对所属17市域资产结构进行多维度统计分析展示，其中资产组地图和不动产信息将链接GIS地图，展示输电、变电、台区、房屋、土地的地理位置信息，将资产位置信息、设备技术信息与财务价值信息融合同统一，便于各层级资产管理人员和决策人员高效、清晰的掌握本区域资产概况。具体包括不动产档案、流程档案以及历史档案录入流程三个功能。
不动产档案功能主要是由前期各单位通过“数据维护工具”录入到平台内的不动产台账信息以及通过业务流程处置的不动产台账信息组成。不动产档案功能主要提供对不动产台账信息的查询功能，具体查询条件有单位、不动产编号、不动产名称、价值、大类、小类、价值等。
不动产流程档案针对平台内不动产新增、信息变动、原址拆除、政府拆迁、转让、调拨、出租等7大业务流程以及历史档案录入流程中的各流程节点明细进行查询，具体可通过流程类型、发起人、不动产名称进行查询，可对具体流程进行明细查看，包括该流程的每一步审批环节信息等。
历史档案录入流程，历史档案为不动产信息历史数据信息，业务流程档案为流程业务流转记主要是针对平台上线前，公司在处置（原址拆除、转让、政府拆迁）不动产过程中形成的各类资料进行线上补充管理，完成历史档案录入流程后，可在流程档案中查询已录入的档案信息。
4.4分析监控
分析监控功能利用不动产台账数据以及流程档案信息，设置不同场景的监控模型。引入Apache ECharts，底层依赖矢量图形ZRender，提供直观，交互丰富，可高度个性化定制的数据可视化图表。运用各种图表，以多维度分析统计不动产信息情况，开展多方位多角度的分析应用。引入activiti工作流，实现流程情况分析。提供不动产现总体情况（总数、土地数量、房屋建筑物数量）分析，地理位置分析、价值分析、信息规范性分析、状态分析，提高不动产的利用效率和经济效益。
信息概览以图、表的方式综合展示不动产的各项主要信息，包括价值、数量、分类、流程信息等。
地理位置分析，以表格形式展示各单位不动产大类、小类的数量、原值、净值。并提供按照时间、单位、不动产大类、不动产小类进行查询及导出功能。
4.5数据维护
数据维护功能提供基础信息的初始化、维护等功能，为基本信息导入、照片数据导入、位置热点绘制等基础信息维护功能；
导入维护模块包括表格数据导入单元、照片数据导入单元、位置热点绘制单元、工作进度统计单元，分别进行表格数据导入、照片数据导入、位置热点绘制及工作进度统计。
土地、房屋、建筑物的基础数据，包括名称、类型、性质、资产单位、用途、位置、征地或建设实践、建面、使用面积、资产状态、保管部门、专业管理部门等；历史档案数据，包括权证信息、资产处置状态信息等；
业务流程数据，包括不动产信息变动、调拨、原址拆除、政府拆迁、转让、出租等流程流转、节点数据；价值数据，包括不动产原值、净值、折旧、俞龄资产数据等。
上述不动产基本业数据采集由资产业务使用部门专责收集，土地与房屋、建筑物通过“主要房屋名称”字段建里主外键关系，变电站则单独作为独立不动产数据采集，信息采集完成通过excel模板由平台工具导入系统，如出现信息不完整、格式不规范、信息冗余等问题，则即时提示，并禁止上传。
上述图形图像信息，在业务数据导入系统后，由使用部门专责通过平台工具对应相应业务数据导入，其中土地必须上传带有航拍图；房屋建筑物分类为变电站必须上传实景图；房屋有权证按照相应要求上传实景或结构图；其中上述土地、房屋中如有权证，必须在此导入权证图片，如出现非图片格式、图片编码问题、图片信息不完整、坐标信息不完整等问题，则即时提示，并禁止上传。
上述GPS坐标由平台自动采集，采集方式为自动提取GPS航拍图片坐标信息。
上述热点信息，由业务使用部门专责，在土地图片上传完成后，使用平台提供热点工具手动绘制，在图片上通过热点标注出土地上房屋、建筑物详细位置。
上述数据库数据清洗，基本信息清洗基本不包含错误数据，大多为冗余数据，通过过滤信息完善情况、坐标位移，有平台分析后以列表形式展现，并有使用部门专责对照筛选处理。
数据处理的规则：
数据范围
不动产资源集中管控平台数据范围包括土地、房屋、建筑物。对土地、房屋及建筑物的使用、权属、卡片、位置、图片等基础资料进行收集整理，并录入系统。
数据编码规则
制定单位代码、不动产编码、部门编码规范，以满足不动产相关业务需求为总体设计原则，同时考虑不动产业务管理现状，在保证功能的完整性、合理性及有效性的基础上，满足实际业务管理需求，保证应用效果。数据编码规则主要是以ERP系统中不动产数据为参考依据，根据土地类不动产与非土地类不动产的对应关系来制定的，充分满足业务的需求与应用要求。具体编码分为五个部分：单位代码、持有类型、不动产大类、不动产小类和流水代码。
谢辞
       在论文完成之际，心情激动万分。从论文的选题，资料的收集到论文的撰写整个过程中，我得到了许多热情的帮助。
感谢一起学习工作生活的同事，对我的研究提出了许多宝贵的意见，使我的研究工作有了目标和方向。在这几年的时间里，对我进行了悉心的指导和教育，使我能够不断的学习提高，而且这些课题的研究成果也成为了本论文的主要素材。同时指导老师渊博的学识、严谨的治学态度令我十分敬佩，是我以后学习和工作的榜样。感谢同事的关心和照顾，在此表示最诚挚的谢意。
感谢的是我可爱的父母。当我在成长的道路上困难的行走时，父母总是帮我提前处理一些困难，让我在前行的道路上能够走的更加的平顺。往事回想，父母做到了他们能做到的最好的努力，给了我无忧无虑的童年，敦敦教导的青年，没有负担的壮年。他们的行为为我树立了良好的思想道德教育和高尚的品行。
最后感谢所有关心我、帮助我的老师和同事、同学。
参考文献：
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